1、性状：本品是一种白色粉末，而且无嗅、无味、无毒。
　　 2、保水性作用：由于本品能只附比自身重若干倍的水，在灰浆、石膏、涂料等制品中维持高保水作用。
　　 3、本品能溶于冷水，形成透明的粘稠溶解。
　　 4、溶解性能：溶于水及部分溶剂，如适当比例的乙醇/水、丙醇/水等。水溶液具有表面活性。透明性高，性能稳定，不同规格的产品凝胶温度不同，溶解度随粘度而变化，粘度愈低，溶解度愈大，不同规格HPMC其性能有一定差异，HPMC在水中的溶解不受PH影响。
　　 5、HPMC耐盐性低灰粉、PH稳定性、保水性、尺寸稳定性、优良的成膜性、以及广泛的耐酶性、分散性和粘结性等特点。
　　 6、表面活性：本品水溶液具有表面活性，具有胶体保护剂，乳化剂及分散剂的功能。
　　 7、热胶凝作用：当加热到一定温度时本品对水溶液因凝胶或生成沉淀而成为不透明溶液。但是它在逐渐冷却后又转变成原来的溶液状态。凝结和沉淀出现的温度决定于产品的类型、溶液的浓度和加热速率。
　　 8、低灰份含量：由于本品具有热凝胶特性，在制备过程中采用热水洗涤，从而达到精制的目的，因此它的灰份含量非常低。
　　 9、PH值稳定性：本品水溶液的粘度几乎不受酸碱的影响，其溶液在PH3.0-11.0范围内都是稳定的。
　　 10、形状保持：与其它水溶液聚合物相比，本品的水溶液具有特殊的粘弹性能。具有保持、改善挤压陶瓷制品的形状不变的能力等。
　　 11、润滑性：加入本品能够减少磨擦系数，提高挤压陶瓷制品与水泥制品的润滑性。
　　 12、成膜性：本品能生成结实的柔韧的，透明的薄片，有良好的耐油耐脂性能。
　　 13、悬浮：可防止固体粒子沉淀，因而可抑制沉淀物的形成。

产品特点
　　 14、粘结性：用作颜料、烟草制品、纸制品的粘合剂，具有优良功能

水泥尽管具有较好的黏结性能，但施工过程中由于黏结层和被黏结棉的性能差异。条件不同使得水泥浆和水泥砂浆的黏结性能有明显不同，特别是当黏结面的吸水性能很大是，会引起黏结面的脱水，造成水泥砂浆的可塑性大大下降，黏附力下降，大大降低了黏结强度。以前是在水泥砂浆中加入石膏或107胶，但仍然存在计量不准确、存在一定毒性、施工工艺繁琐等缺陷。纤维素醚在水、弱碱性水溶液中能够溶解，掺入水泥砂浆中会是的水泥砂浆具有很高的保水性和良好的增黏效果。纤维素醚加入的作用于效果包括：1改善水泥的初、终凝时间；2提高水泥砂浆的极限克服应力；3提高水泥、石膏的保水能力；4水泥砂浆的抗压、抗剪切强度降低；5提高砂浆的黏结性能。

HPMC在建材上主要应用于以下几个方面：
1、乳胶及较建筑材料HPMC、MC、CMC、HEC、MHEC，它们用以增稠作用为主，使涂料达到理想的保存、施工黏度，而不至于在存放期严重分层或使用过程中滴落、流挂。由于它们极强的吸水能力，能够很快吸收大量的水分而使自身的体积大幅度上升膨胀，加到乳液中会使其黏度增大，达到增稠的目的。但应当注意的是，由于它们的加入使得乳胶的耐水性降低，所以在指导客户使用时应当在满足乳胶的黏度的条件下，尽量减少其用量，也就是尽量生产和采用高黏度、分子量大的纤维素醚。
2、水下抗离散混凝土码头、桥梁有时常要在水下施工，而普通的混凝土是不够在水下进行凝固的，纤维素醚的加入使得在水下浇筑的混凝土不会因水浸泡而分散或流失量少（0.1%~1.0%），即使在水流动的情况下也能够保证混凝土的成型与固化。
3、外墙面保温抹面砂浆生活水平的提高要求现代化的建筑物应具有一定的保温性能，政府突出各种各样的措施中，墙面的保温性能提得十分强烈，现在用得多的就是外墙面上线粘一层泡沫聚苯板，然后在其外面涂一层抹面砂浆，但泡沫聚苯板与抹面砂浆之间的黏结性差。然而在砂浆中加入纤维素醚不仅可以增加二者的结合力，而且可以提高砂浆的易和性和保水性，使其不易开列。
4、水泥基抹灰浆加入HPMC等纤维素醚可改善泥浆的均匀性，使得抹灰浆更容易涂布，使其抗流垂性提高，增加泵送能力和流动性，易和性提高，施工效率提高。由于纤维素醚高的保水性，可延长灰浆的工作时间，改善工作效率，有利于灰浆在凝固期间形成高机械强度，控制空气的渗透，消除涂层的裂纹，提高表面光洁度。
5、自流平地面水泥砂浆低黏度的纤维素醚广泛用于自流平。自流平是十分先进的地面施工技术，由于其整个地面是在施工人员的很少干涉下自然找平的，所以与以往的手工抹平工艺相比，平整度与施工速度都大大提高。自流平干混时间利用了羟丙基甲基纤维素的优良保水性，由于自流平要求搅拌均匀的砂浆能够在地面上自动流平，所以水料比较大，加入HPMC，浇完后会控制地表面的保水性，沁水不明显，使得干燥后地表面强度高，收缩性小，大大减少龟裂。HPMC的加入还提供黏度，可作为抗沉淀助剂，增强流动性和泵送性，提高铺地面的效率。
6、砌筑砂浆加入HPMC，增加了与砌体表面的结合力，增加了保水性，提高了砂浆的强度；同时也明显提高易和性和润滑性，改善施工性能，提高效益；对于高保水性砂浆还适合高吸水砖的施工。
7、挤出成型混凝土板材加入HPMC，增强了挤压产品的可施工性能，提高了黏结强度和润滑性以及施工效率，改善了制品的湿强度和基础后板材的黏结性。