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南京一市民与麦当劳陷“争房”风波
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发布日期：2018/12/28 11:54:50
更新日期：2018/12/28 11:54:50
详细内容
报道3月21日，南京丹凤街的麦当劳餐厅大门紧锁，门口贴着一张“告顾客书”和一份“收房声明”。因为租赁纠纷，这家餐厅关门已两个多月。因这间门面引发的争议，已持续4个月左右。
韦女士是这间门面的实际产权人。5个多月前，她通过合法拍手续，获得了南京唱经楼西街上1073.68平米房屋产权，其中包括麦当劳餐厅的门面。但韦女士等着收房时，麦当劳却拿出了一份有效期至2024年的租房协议。
据了解，跟麦当劳签订租赁协议的曹某，在派出所已承认伪造了原产权方的委托协议。签协议的麦当劳是否知情?记者进行了调查。
原本指望着把竞得的房产转租出去获益，但现在，韦女士却又陷入了纠缠不清的官司之中。从法律上来说，韦女士是丹凤街麦当劳餐厅的新房主。从2019年11月开始，韦女士开始找原来的租户商议重签协议之事，这时却发现，麦当劳手中另有一份租赁协议，而这是他们此前从未见过的。
记者看到，这是一份租约长达11年的租赁协议。甲方为南京茗闻天下饮食文化有限公司，乙方为南京麦当劳餐饮食品有限公司。协议签署时间是2019年5月9日，也是说，到2024年5月，这份协议才到期。这份协议中，对于租金如何收取也有约定，按照营业额提取一定比例作为租金。而据他们了解，此前两年多，这家餐厅所付年租金都只有二三十万。但现在市场价是120万。
双方随后开始以公函形式沟通。作为房主的韦女士明确告知，租赁协议应是2019年底到期。麦当劳则回函称，他们是依据工行江苏省分行营业部出具的《业主授权委托书》，与南京茗闻天下签订的租赁协议，“麦当劳丹凤街餐厅作为承租方一直恪守合同，工行江苏省分行营业部也一直尊重我司的租赁权，从未提出过异议……基于买不破租赁的原则，贵方应与我司继续《租赁合同》至租期结束。”
跨年后，协商未果。韦女士开始采取了行动。1月5日，他们将麦当劳丹凤街餐厅上锁。同时张贴收回租赁权的声明。“考虑再三，没有强行进入收回房屋。毕竟对方是世界500强，我们也应该谨慎一点。”如今韦女士一家已将麦当劳所用的房子协议租给上海一家公司，但未敢明确交房时间。
没有授权 银行公章哪来的?
在麦当劳给韦女士的回复中，一直声称跟他们签订协议的南京茗闻天下，获得了工行的授权。
记者看到了这份委托书，委托人是工行江苏省分行营业部，委托人授权甲方唱经楼西街该359平米房屋“办理出租、管理、收取租金等事项，与乙方麦当劳签订有关合同，合同租期为11年，并在整个租赁期内代为行使本委托人在租赁合同中的权利与义务……”
在授权书的下面还有“中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部”的公章。当看到这份委托书后，韦女士反应是找工商银行核实。结果是，对方明确告知，没有出具过这份授权委托书，也不会同意跟麦当劳签订11年的长期租约。
记者联系了工行江苏省分行营业部房产科处理此事的孔经理。他表示，这份授权委托书不是真实的。从未授权茗闻天下办理相关出租事宜，“我们跟茗闻天下只是短期租赁关系。”
据了解，茗闻天下控制人是曹某，而当初工行与其签订的973.68平米房屋租赁协议(另100平米工行自用)，时间从2019年1月1日至2019年12月31日。据称，在租赁协议中已经明确，不允许转租。工行的孔经理告诉记者，拍前，麦当劳方面没有找过工行询问授权委托书的事宜。
公章涉嫌造假麦当劳是否知情?
记者也联系了茗闻天下的控制人曹某。他表示，目前麦当劳已经起诉他，暂时不方便接受采访。
不过，韦女士提供了一份当初在新街口派出所协调时曹某写下的内容。可以看到，这张按了手印的条子上写道，2019年4月份，麦当劳公司地产部找到他想租房开餐厅，双方商谈时，麦当劳要求提供与工商银行的11年租赁的承诺书，“我们明确表态，工行不会盖章，后来麦当劳公司地产部的人说到时你盖章和签字行了……合同中的业主授权委托书的公章不是工商银行的章。”
另据韦女士称，之后2019年到2019年底，是郭某与工行签订租赁协议，而郭某背后控制人依然是曹某。对于写情况经过一事，曹某在电话中没有否认。
三个疑问，麦当劳这样回应
3月20日，记者这一事件，向南京麦当劳餐饮食品有限公司提了以下几点问题：
1.作为一家跨国企业，在与茗闻天下租赁协议前，麦当劳有没有跟产权人工行核实相关委托事宜?
2.茗闻天下负责人曹某在派出所写书面经过时称：“当初曾经说过工行不可能盖章，南京麦当劳的人说‘到时候你盖章签字可以了’。”请问有这回事吗?麦当劳如何看待曹某的这段表述?
3.麦当劳要求继续履约的法律依据什么?目前已经进行到哪一步，是否起诉?是否会主张关店期间的损失?
3月21日中午，南京麦当劳餐饮食品有限公司给记者作了回复——
“麦当劳一直以来守法经营。此房屋租赁相关争议目前正由法院审理中。非常感谢公众和媒体的关注。”
据了解，目前房主也在考虑采取进一步措施，并表示不希望房产此闲置更长时间。而由此产生的损失，到底又该谁向谁索要呢?
韦女士是这间门面的实际产权人。5个多月前，她通过合法拍手续，获得了南京唱经楼西街上1073.68平米房屋产权，其中包括麦当劳餐厅的门面。但韦女士等着收房时，麦当劳却拿出了一份有效期至2024年的租房协议。
据了解，跟麦当劳签订租赁协议的曹某，在派出所已承认伪造了原产权方的委托协议。签协议的麦当劳是否知情?记者进行了调查。
原本指望着把竞得的房产转租出去获益，但现在，韦女士却又陷入了纠缠不清的官司之中。从法律上来说，韦女士是丹凤街麦当劳餐厅的新房主。从2019年11月开始，韦女士开始找原来的租户商议重签协议之事，这时却发现，麦当劳手中另有一份租赁协议，而这是他们此前从未见过的。
记者看到，这是一份租约长达11年的租赁协议。甲方为南京茗闻天下饮食文化有限公司，乙方为南京麦当劳餐饮食品有限公司。协议签署时间是2019年5月9日，也是说，到2024年5月，这份协议才到期。这份协议中，对于租金如何收取也有约定，按照营业额提取一定比例作为租金。而据他们了解，此前两年多，这家餐厅所付年租金都只有二三十万。但现在市场价是120万。
双方随后开始以公函形式沟通。作为房主的韦女士明确告知，租赁协议应是2019年底到期。麦当劳则回函称，他们是依据工行江苏省分行营业部出具的《业主授权委托书》，与南京茗闻天下签订的租赁协议，“麦当劳丹凤街餐厅作为承租方一直恪守合同，工行江苏省分行营业部也一直尊重我司的租赁权，从未提出过异议……基于买不破租赁的原则，贵方应与我司继续《租赁合同》至租期结束。”
跨年后，协商未果。韦女士开始采取了行动。1月5日，他们将麦当劳丹凤街餐厅上锁。同时张贴收回租赁权的声明。“考虑再三，没有强行进入收回房屋。毕竟对方是世界500强，我们也应该谨慎一点。”如今韦女士一家已将麦当劳所用的房子协议租给上海一家公司，但未敢明确交房时间。
没有授权 银行公章哪来的?
在麦当劳给韦女士的回复中，一直声称跟他们签订协议的南京茗闻天下，获得了工行的授权。
记者看到了这份委托书，委托人是工行江苏省分行营业部，委托人授权甲方唱经楼西街该359平米房屋“办理出租、管理、收取租金等事项，与乙方麦当劳签订有关合同，合同租期为11年，并在整个租赁期内代为行使本委托人在租赁合同中的权利与义务……”
在授权书的下面还有“中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部”的公章。当看到这份委托书后，韦女士反应是找工商银行核实。结果是，对方明确告知，没有出具过这份授权委托书，也不会同意跟麦当劳签订11年的长期租约。
记者联系了工行江苏省分行营业部房产科处理此事的孔经理。他表示，这份授权委托书不是真实的。从未授权茗闻天下办理相关出租事宜，“我们跟茗闻天下只是短期租赁关系。”
据了解，茗闻天下控制人是曹某，而当初工行与其签订的973.68平米房屋租赁协议(另100平米工行自用)，时间从2019年1月1日至2019年12月31日。据称，在租赁协议中已经明确，不允许转租。工行的孔经理告诉记者，拍前，麦当劳方面没有找过工行询问授权委托书的事宜。
公章涉嫌造假麦当劳是否知情?
记者也联系了茗闻天下的控制人曹某。他表示，目前麦当劳已经起诉他，暂时不方便接受采访。
不过，韦女士提供了一份当初在新街口派出所协调时曹某写下的内容。可以看到，这张按了手印的条子上写道，2019年4月份，麦当劳公司地产部找到他想租房开餐厅，双方商谈时，麦当劳要求提供与工商银行的11年租赁的承诺书，“我们明确表态，工行不会盖章，后来麦当劳公司地产部的人说到时你盖章和签字行了……合同中的业主授权委托书的公章不是工商银行的章。”
另据韦女士称，之后2019年到2019年底，是郭某与工行签订租赁协议，而郭某背后控制人依然是曹某。对于写情况经过一事，曹某在电话中没有否认。
三个疑问，麦当劳这样回应
3月20日，记者这一事件，向南京麦当劳餐饮食品有限公司提了以下几点问题：
1.作为一家跨国企业，在与茗闻天下租赁协议前，麦当劳有没有跟产权人工行核实相关委托事宜?
2.茗闻天下负责人曹某在派出所写书面经过时称：“当初曾经说过工行不可能盖章，南京麦当劳的人说‘到时候你盖章签字可以了’。”请问有这回事吗?麦当劳如何看待曹某的这段表述?
3.麦当劳要求继续履约的法律依据什么?目前已经进行到哪一步，是否起诉?是否会主张关店期间的损失?
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