图2 房地产库存情况

（来源统计局 钢联数据）

近期地王频现，一、二线城市土地价大幅上升，1－5月土地成交价款增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。1－5月土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅收窄0.6个百分点。地王可能导致销售减速，一些开发企业拿地价格过高，只会导致这家企业未来经营困难，而并不会推高市场的需求。

楼市政策的“限”与“松”

5月楼市热度出现降温，并不令人意外。今年3月起，一些城市为给市场降温，收紧了购房、房价等政策（见表1）。在北京市通州区，在政府规定商务型公寓也要限购。据有关媒体报道，商业、办公项目不再对居民销售后，5月，商务型公寓的销售量比上月暴跌了99%，仅成交13套。同时，为了控制过热的地价，许多城市还给土地竞标企业设置价格上限。