中小城市仍然面临供应过剩的问题依然严重。大连政府近日公布了新计划，在供应过剩地区减少或者甚至是暂停居住类土地供应，并允许开发商更改某些尚未开工的地块的土地规划用途，以帮助去库存。综合来看，预计房地产政策面分化走向，仍将是未来大趋势。

楼市后续回调压力增强 钢市供过于求格局难逆转

今年国内经济整体形势偏弱，前期房地产市场的改善，并非经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这一点上并不利于国内房地产市场平稳健康发展，这样的增长也缺乏可持续性。同时，在去库存大背景下，房地产投资及新开工面积大幅回升并不具有持续性。

再是货币政策一季度，宽松的货币政策及房屋热销拉动了房地产投资，所以投资能否继续向上，仍取决于货币政策及楼市销量增长的持续性。然货币政策开始出现收紧，4月份M2供应量较3月份减少，而5月广义货币供应量降至11.8%，货币政策开始适度收缩对未来的房地产市场非利好消息。央行原副行长吴晓灵近日表示，房子已经成为所有人非常闹心的事情，央行不会放水了。国外，美联储7－9月加息仍是大概率事件，国内资本或继续外流，对国内楼市是利空。且6月本是楼市的传统淡季，楼市后期继续回调压力增强，钢市承压。