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由于央行在2011年三次加息，5年期贷款利率已从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%。从2012年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。因此，银行人士建议市民，本月的房贷存折上要记得多存点钱。

100万30年期每月多还几百元

记者了解到，大部分银行在房贷合同上约定，基准利率的调整时间通常为“次年1月1日”，也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。2011年，央行三次加息，5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%。因此，对约定次年调整利率的市民来说，房贷将从2012年元旦起执行新利率，每月还款额也将相应增加。

据广发银行内部人士测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元~431.58元不等，至多全年增加还款额约2009元~5179元。