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  中国的房地产市场已经进入了一个什么样的阶段呢？中国房地产市场到底是谁的支柱产业？
　　在高储蓄率和人口城镇化同时存在的中国，对房子的投资和消费似乎依然是全民效应，一些专家和房产企业，甚至呼吁和忽悠一个家庭把几代人的积蓄全部拿来购买房子，政府层面竟然在要求保险公司等参与以房养老计划。民众和政府对房子价格的理解都停留在一个单边行情的思考当中。中国房地产规模看上去很大，但对于未来终端投资市场来说，房产投资其实是一个非常小众的市场。
　　房价的双向波动跟任何一个市场都是一样的，在需求旺盛的时候上涨，在需求回落的时候下跌。地球上还没有存在过只涨不跌的房地产市场，因此投资房产从某种程度上来说也仅仅是一个追逐价格的过程，如果痴迷于价格单边预期，终将会面临较大的窘境和财务风险。
　　房子并不是一个简单的投资品，它更像是一辆汽车，属于消耗品，每时每刻都要付出消费成本。对于一个普通老百姓来说，如果你送他一套别墅或大平米的住宅，他可能都不愿意去居住，因为维护成本太高，仅物业费和取暖费都交不起。从任何一个国家来看，真正的高收入者不可能长时间炒作普通住宅市场，因为普通住宅市场数量庞大、政府干预较多，既做不到囤积居奇，也吸引不了高收入购买者。长远来看普通住宅市场实际上是一个如同萝卜、白菜一样的民生市场，投资操作空间有限，且风险较大。