中外合资融资租赁设立股东要求

　　（1）境内股东

　　a、近3年持续盈利；

　　b、近一年年末净资产率不低于30%；

　　c、主营业务销售占总收入的80%及以上；

　　d、信用记录良好；

　　e、遵守注册地法律法规，经2年未发生重大案件或重大违法违规行为。

　
一、不动产融资租赁性质和效力认定的三个标准

　　根据《融资租赁司法解释》及其精神，以及融资租赁交易中融资和融物的双重属性，不动产租赁能否会被认定为融资租赁法律关系，有以下三个判断标准：

　　，在使用功能上，租赁物是否满足融资租赁“融物”的特质。

　　融资租赁具有“融资”和“融物”的双重特性，在交易中如果租赁物并不能满足承租人对标的物使用价值的需求，或者承租人从事租赁交易的目的并不是为了获得租赁物的使用价值，那么该项交易即便名为融资租赁，实质上因其不符合融资租赁的通常目的，就会存在着不被认定构成融资租赁法律关系的风险。

　　其中较为典型的是，开发商以在建工程进行售后回租融资。
外合资融资租赁公司设立的要求，现成前海融资租赁公司转让

　　第二，在法律功能上，租赁物能否实现对租金债权的担保。

　　在融资租赁交易中，租赁物还需发挥租金债权担保的功能。如果，租赁物实质上存在着低值高估、无法实际取回变现的情形，那么也将影响是否构成融资租赁法律关系的认定。

　　实践中的典型情况是，动产方面以易消耗的建筑材料进行售后回租，结果租赁物被添附到建筑上而失去了取回的可能；不动产方面以限制或者禁止转让的标的物，如违章建筑，作为租赁物，终不能实现通过处分租赁物实现债权的目的。

　　第三，在权利属性上，售后回租的标的物产权能否登记到出租人名下。

　　出租人取得租赁物的所有权，是其获得出租权和通过取回租赁物实现对租金债权担保的前提条件。对于不动产售后回租而言，出租人能够取得租赁物的权属登记，成为是否构成融资租赁交易关系的重要判断因素。外合资融资租赁公司设立的要求，现成前海融资租赁公司转让

　　实践中，一些没有进行产权登记的标的物，因其并未向出租人真实交付，因此影响到交易关系性质的认定。例如，公路、水坝等。

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