301室卫生间下水道堵塞致201室渗水,由谁负责?

我家在上海，住在多层楼房的201室，是90年代用预制板的老房子。发生有两件事情：
1、301室的卫生间地板下的下水道铸铁管那段管子破裂漏水，即201室卫生间天花板上穿出的下水道铸铁管破裂（301室专用的那段管子）。
2、301室的卫生间下水道堵塞，301卫生间地面积水严重，导致积水渗漏到201室客厅的天花板和墙上，造成油漆起泡脱落等现象。
请问：
1、下水道铸铁管破裂维修属301责任还是物业责任？谁应该为维修买单？
2、201室客厅的天花板渗漏水，301该负什么责任？201室可以对301提哪些正当要求？

赢了网法律顾问：
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：财产损害赔偿
1.下水管道破裂，需要确定破裂的原因才可以确定谁应该承担责任。
2.下水道堵塞属于住户过错导致，因此给您造成的财产损害，您可以要求301室住户赔偿。

鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：
您可以与301住户以及物业一起沟通协商赔偿，若协商不了，您可以起诉处理。

后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
《中华人民共和国侵权责任法》

详细请参考：http://zixun.yingle.com/pc/11051