产品介绍
新推出的大额资金证明,惠强财务品牌值得拥有
价 格:¥1
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生产地:其他访问量:176次
发布日期:2016/6/26 11:43:52
更新日期:2016/6/26 11:43:52
详细内容
惠强财务专注于北京融资租赁公司转让的研发、设计、生产,提供各类、大额资金证明,品类齐全、技术领先、性价比高,目前公司已在国内核心城市设立常驻销售与服务网点。详情请咨询庞女士105。
惠强财务主要生产天津寄卖公司转让、大额资金证明等系列产品。我们的产品不仅仅通过了FCC、CE、ROSH、3C等各种国际国内质量体系认证,同时以优异的性价比得到了很多国外客户的认同,目前拥有众多国外客户,销售网络遍布世界各地。1.应收租金的证券化和应收租金的保理的区别。证券化也是很典型的将未来现金流收益权转移的一种方式,保理也是。设计成两种产品,从法律上说(权利义务和权利的本质有何区别,对价的是什么),从事务上说(比如现金流的测算,现金流的安排,特别是几种常见的用来做证券化出表的三个原则来看)。粗略地说,保理的发展,早是从从非融资性保理来的。在国际上的话,更多把保理理解为代位权,而不是债权的买卖(合同项下权利转让)。 这种方式也解释了为什么保理的应收账转让,往往和合同履行的瑕疵很有关系(看看沃尔玛的供应商们,基本后尾款都会有dirty dispute,后告诉你货物的称重不够,质量不过关云云,将应收账款直接扣减了),以及具体产品设计当中,所谓的专户汇款,4账目管理等等的设置有关。应收账款的权利,并非纯粹的、独立的金融债权债务关系,应收账款是和原有事物或者权利交易的一个对价,和原来的交易关系是不能分离的。这个话题引申下去,会变成,什么样的应收账款才能当成合格的融资质押物或者作为保理操作的标的呢? 2.应收租金这个东西,对于商业地产来说(经营性物业)本身就涉及到资产价格。大部分商业地产的市场价格,都和其租金有关。商业地产的真实抵押率(就是用市值算)等等,往往和应收租金也是离不开的。也就是说,应收租金波动的风险其实基本上也就是物业价值波动的风险。换句话说,如果我是银行客户经理或者风控,针对经营性物业做融资,我更愿意做抵押融资,不断去更新或考察抵押率是否符合,来要求补充保证金或者追加抵押物。理由很简单,产品传统粗暴,法律权利十分完善(至少抵押商业地产他项权利可以做的很清晰),可以满足客户的融资需求,从风险角度,融资人的违约成本要高很多。你不还我钱,我把你铺封了;要是应收租金的话,我是应该向谁在什么时候,在哪里(哪个法院)要在什么条件追索呢? 3.私以为还有一点,应收租金和特许经营权不同,有收租的权利,但并没有真正可靠的收到租的权利。 4.对这个话题有兴趣的,还可以参考商业地产Reits的一些设计。
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